Allgemeine Geschäftsbedingungen

Der Vermieter betreibt die Immobilie unter Hauptstraße 357, 53639 Königswinter als Boardinghouse für vorübergehende Aufenthalte zwischen 1 und 12 Monaten. Die möblierten Zimmer werden in verschiedenen Größen (17 qm - 35 qm) angeboten. Gemeinschaftsräume/Gemeinschaftsflächen können genutzt werden, hotelähnliche Dienstleistungen sind inklusive (Details finden Sie in der beigefügten Leistungsbeschreibung).

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Mietverträge über die Vermietung möblierter Apartments im Eldalio Co-Living-Angebot in Königswinter bei Bonn und Köln. Mit der Buchung über die Online-Plattform der KR Hotelbetriebs GmbH (nachfolgend "Vermieterin") akzeptiert der Mieter (nachfolgend "Mieter") diese AGB.

Vertragsparteien sind die KR Hotelbetriebs GmbH, Hauptstraße 374, 53639 Königswinter, als Vermieterin, und der jeweilige Mieter, der über die Online-Plattform ein Apartment bucht.

Die Vermieterin stellt dem Mieter ein möbliertes Zimmer zur Wohnnutzung innerhalb der Immobilie zur Verfügung. Die Nutzung von Gemeinschaftsräumen und -einrichtungen ist gemäß der aktuellen Leistungsbeschreibung inbegriffen. Untervermietung oder gewerbliche Nutzung ist nicht gestattet. Die Apartments werden wöchentlich gereinigt. Einzelheiten ergeben sich aus dem Mietvertrag und diesen AGB.

Wenn der Mieter den Checkout-Prozess über die Online-Plattform abschließt, autorisiert er die Zahlung für die erste Mietperiode. Mit Abschluss des Checkouts erkennt der Mieter diese AGB und die Hausordnung an und bestätigt seine Absicht, einen Mietvertrag abzuschließen. Der Mieter bestätigt, dass die während des Checkouts geleistete Zahlung nur die erste Mietperiode abdeckt.

Nach erfolgreichem Abschluss des Checkouts und der Zahlung erhält der Mieter einen digitalen Mietvertrag über DocuSign zur Prüfung und Unterzeichnung. Der verbindliche Mietvertrag kommt erst mit der Unterzeichnung des Mietvertrags durch den Mieter zustande. Der Vertrag enthält alle Bedingungen einschließlich der Mietdauer, des Zahlungsplans und anderer spezifischer Vereinbarungen.

Mit Abschluss des Checkouts und der Zahlung bestätigt der Mieter, dass bei Nichtunterzeichnung des Mietvertrags vor Einzug (und innerhalb von 5 Tagen) nach Erhalt eine Bearbeitungsgebühr von 15% der ersten Periodenzahlung erhoben wird. Diese Gebühr deckt Verwaltungskosten, Reservierungskosten und Opportunitätskosten ab. Die verbleibenden 85% werden innerhalb von 14 Werktagen auf die ursprüngliche Zahlungsmethode zurückerstattet.

Die Mietdauer wird individuell festgelegt und im Mietvertrag ausgewiesen. Das Mietverhältnis endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Mietzeit. Eine stillschweigende Verlängerung nach § 545 BGB wird ausdrücklich ausgeschlossen. Am letzten Tag der vereinbarten Mietzeit muss der Mieter das Zimmer bis spätestens 12:00 Uhr räumen und dem Vermieter übergeben.

Da es sich um die Bereitstellung von Beherbergungsleistungen für einen bestimmten Zeitraum handelt, besteht nach Unterzeichnung des Mietvertrags kein Widerrufsrecht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB.

Der Mieter ist berechtigt, das gemietete Apartment sowie die Gemeinschaftsflächen gemäß Hausordnung zu nutzen. Die Nutzung ist auf den vertraglich vereinbarten Zeitraum beschränkt. Das Apartment darf nur von einer Person bewohnt werden.

Die Hausordnung ist Bestandteil dieser AGB und des Mietvertrags. Der Mieter verpflichtet sich, die Hausordnung einzuhalten und dafür zu sorgen, dass auch seine Gäste sie beachten.

Die Gesamtmiete für die gesamte Mietdauer wird individuell im Mietvertrag angegeben, einschließlich Möbel, Nebenkosten und Nutzung der Gemeinschaftsflächen. Falls gebucht, werden zusätzliche Dienstleistungen (z. B. Parkplatz, Klimaanlagennutzung) separat aufgeführt.

Alle Mietzahlungen werden sicher über Stripe-Checkout-Sitzungen und Rechnungen abgewickelt. Jede Zahlung generiert einen digitalen Beleg. Der Mieter stimmt zu, dass die Zahlungsbestätigung über Stripe einen gültigen Zahlungsnachweis darstellt.

Die Zahlung für die erste Mietperiode ist sofort über Stripe-Checkout fällig. Die Miete für jede folgende Periode ist im Voraus 7 Tage vor Beginn der nächsten Periode fällig. Im Falle automatisierter Ratenzahlungen über Stripe ist der spezifische Zeitplan im Mietvertrag und in der Zahlungsübersicht detailliert aufgeführt. Zahlungen müssen innerhalb der Fristen auf dem Stripe-Konto des Vermieters oder dem angegebenen Bankkonto eingehen.

Erfolgt die Zahlung nicht bis zum Fälligkeitsdatum, tritt der Mieter automatisch in Verzug, ohne separate Mahnung. Bei einem Zahlungsrückstand von mehr als 7 Tagen kann der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen (§ 543 BGB).

Der Mieter muss vor Übergabe des Zimmers eine Kaution in Höhe von 550 € zahlen. Die Kaution ist auf folgendes Konto des Vermieters zu überweisen:

KR Hotelbetriebs GmbH
Raiffeisenbank Voreifel eG
IBAN DE76 3706 9627 0080 1810 27
BIC GENODED1RBC

Die Kaution wird nach Auszug des Mieters zurückerstattet, vorbehaltlich nachweislich vom Mieter verursachter Schäden.

Der Mieter verpflichtet sich, das Apartment und die Gemeinschaftsflächen pfleglich zu behandeln. Insbesondere hat er Schäden oder Mängel unverzüglich der Vermieterin zu melden.

Der Mieter haftet für alle Schäden am Apartment oder an den Gemeinschaftsflächen, die durch ihn, seine Gäste oder sonstige Dritte verursacht werden, bis zur Höhe der Wiederbeschaffungskosten. Die Haftung umfasst auch Folgeschäden aufgrund verspäteter Mängelanzeige.

Übernachtungsgäste sind nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der Vermieterin und gegen eine Zusatzgebühr von 25 EUR pro Nacht gestattet. Untervermietung ist nicht erlaubt. Nicht angemeldete Übernachtungen werden mit 200 EUR pro Nacht berechnet.

Das Apartment ist am letzten Tag der Mietzeit spätestens bis 12:00 Uhr in ordnungsgemäßem Zustand zurückzugeben. Persönliche Gegenstände sind zu entfernen und das Apartment besenrein zu hinterlassen.

Das Mietverhältnis endet automatisch mit Ablauf der in der Buchungsbestätigung angegebenen Mietzeit. Eine stillschweigende Verlängerung wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Die Vermieterin ist berechtigt, den Mietvertrag außerordentlich und fristlos zu kündigen, wenn der Mieter wesentliche Vertragspflichten oder die Hausordnung verletzt. In diesem Fall schuldet der Mieter die Miete für die gesamte vereinbarte Laufzeit als Schadensersatz, sofern er nicht nachweist, dass der Vermieterin ein geringerer Schaden entstanden ist.

Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses durch den Mieter ist ausgeschlossen. Ein ordentliches Kündigungsrecht während der Mietzeit besteht nicht.

Eine verschuldensunabhängige Haftung der Vermieterin für anfängliche Mängel der Mietsache ist ausgeschlossen. Für nach Vertragsschluss auftretende Mängel haftet die Vermieterin nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Vermieterin oder ihrer Erfüllungsgehilfen.

Die Haftung für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt, sofern sie auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung der Vermieterin oder ihrer Erfüllungsgehilfen beruht.

Die Vermieterin übernimmt keine Haftung für den Verlust von Wertsachen oder persönlichen Gegenständen des Mieters.

Die Vermieterin stellt dem Mieter während der Mietzeit Zugang zum WLAN zur Verfügung. Die Zugangsdaten werden dem Mieter beim Einzug mitgeteilt. Die Nutzung des Internets erfolgt auf eigenes Risiko und in eigener Verantwortung des Mieters.

Der Mieter verpflichtet sich, das Internet nicht für rechtswidrige Zwecke zu nutzen, insbesondere nicht zum Download, zur Verbreitung oder Bereitstellung urheberrechtlich geschützten Materials ohne Zustimmung, zur Verbreitung schädlicher Software (Viren, Trojaner etc.) oder zum unbefugten Zugriff auf fremde Netzwerke oder Systeme (Hacking).

Der Mieter haftet für alle Schäden, die der Vermieterin durch einen Missbrauch des Internetzugangs entstehen. Der Mieter stellt die Vermieterin von allen Ansprüchen Dritter frei, die auf einer rechtswidrigen Nutzung durch den Mieter beruhen.

Die Vermieterin behält sich vor, den Internetzugang bei Verstößen gegen diese Regelungen ohne vorherige Ankündigung zu sperren.

Die Mieter verpflichten sich, sich rücksichtsvoll und gemeinschaftsfördernd zu verhalten. Andere Bewohner dürfen nicht gestört oder in ihrer Privatsphäre beeinträchtigt werden.

Gemeinschaftsflächen sind stets ordentlich zu hinterlassen. Persönliche Gegenstände, Geschirr, Abfälle oder Essensreste dürfen dort nicht gelagert werden. In den Privaträumen ist auf Sauberkeit und ordnungsgemäße Lagerung von Lebensmitteln zu achten. Kochen in den Privaträumen ist verboten.

Jeder Mieter verfügt über einen zugewiesenen Stauraum und ein Fach im Kühlschrank. Nach Gebrauch sind benutzte Küchenutensilien in die Spülmaschine zu stellen und alle Oberflächen zu reinigen.

Abfälle sind ordnungsgemäß in Restmüll, Papier, Plastik und Biomüll zu trennen. Es ist verboten, Abfälle oder schädliche Flüssigkeiten in Toiletten, Waschbecken oder Duschen zu entsorgen.

Montag bis Samstag: 22:00 - 08:00 Uhr. Sonn- und Feiertage: zusätzlich von 12:00 - 13:00 Uhr. Lärm muss auf Zimmerlautstärke begrenzt werden.

Tagesbesucher sind während der normalen Zeiten (08:00–22:00 Uhr) willkommen, solange dies nicht gegen die Vereinbarung der alleinigen Nutzung verstößt oder andere Bewohner stört. Übernachtungsgäste sind nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters gestattet und kosten 25 € pro Nacht zusätzlich. Nicht genehmigte Übernachtungen werden mit dem dreifachen nächtlichen Buchungssatz pro Nacht berechnet.

Die Lagerung von Gegenständen in Fluren oder Treppenhäusern ist verboten. Der Mieter verpflichtet sich, sich über die geltenden Brandschutzmaßnahmen zu informieren.

Im gesamten Gebäude herrscht Rauchverbot. Haustiere dürfen nicht mitgebracht werden. Bei Verstoß ist eine Vertragsstrafe von 500 EUR zu zahlen.

WLAN-Zugang wird während der Mietzeit bereitgestellt. Die Nutzung erfolgt auf eigenes Risiko des Mieters. Insbesondere verpflichtet sich der Mieter, das Internet nicht zu nutzen für: illegales Herunterladen, Verbreiten oder Bereitstellen urheberrechtlich geschützten Materials; Verbreitung von Viren oder Malware; Hacking oder unbefugtes Eindringen in Netzwerke Dritter. Bei Missbrauch haftet der Mieter für alle Schäden und stellt den Vermieter von allen möglichen Ansprüchen Dritter frei. Der Vermieter ist berechtigt, bei Verstößen den Internetzugang ohne Vorankündigung zu sperren.

In dringenden Fällen (z. B. Notfall, Reparaturbedarf) darf der Vermieter das Apartment ohne vorherige Ankündigung betreten.

Die Zugangskarte ist persönlich und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Jeder Verlust muss sofort gemeldet werden. Die Karte muss bei Auszug im Hotel Krone zurückgegeben werden.

Der Vermieter übernimmt keine Haftung für den Verlust persönlicher Gegenstände oder Wertsachen des Mieters.

Verstöße gegen diese Hausordnung können zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses und einem Hausverbot führen.

Beide Parteien vereinbaren, dass der Mietvertrag elektronisch über DocuSign abgeschlossen wird. Eine digital unterzeichnete Kopie ist ohne handschriftliche Unterschrift rechtlich bindend (§ 126a BGB). Der Mieter erhält den Vertrag per E-Mail und muss ihn prüfen und digital unterzeichnen.